Чиновниками приняты новые льготы в целях поддержки юрлиц и ИП в сложных экономических условиях. Для этого был принят Федеральный закон от 08.06.2020 г. № 166-ФЗ, который начал действовать с 8 июня.
Уменьшение арендной платы
Согласно принятому закону арендаторам государственной, муниципальной и частной недвижимости предоставили право на уменьшение платы по аренде имущества. Такую возможность получили субъекты СМП, работающие в регионах РФ, где введен режим повышенной готовности или ЧС из-за распространения коронавируса.
Важно! Правом могут воспользоваться те арендаторы, которые работают в пострадавших от коронавируса отраслях. Их перечень утвержден в Постановлении от 03.04.2020 г. № 434.
Если арендатор полностью подходит под представленные критерии, он имеет право потребовать от арендодателя снижения платы по аренде. Срок в данном случае составляет до 1 года (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ).
На уменьшение платы можно рассчитывать только по тем договорам, которые заключены до ввода в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС. Требование об уменьшении платы удовлетворяется в течение 14 рабочих дней с момента его выставления арендодателю. Если он отказывается снизить аренду, то арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, если он является срочным.
Кроме того, арендатор не возмещает арендодателю убытки в виде упущенной выгоды и не выплачивает неустойку за отказ от соглашения в одностороннем порядке. Отказаться от договора разрешено в срок до 1 октября 2020 г. включительно.
Представленные правила уменьшения арендной платы или расторжения договора распространяются на отношения в части зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей. При этом они должны использоваться для осуществления арендатором деятельности в сфере предпринимательства.
Налоговый капитал на уплату НПД самозанятыми
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 г. № 422-ФЗ самозанятые граждане, уплачивающие налог на профессиональный доход, вправе использовать налоговый капитал. Его можно применять с 1 июня 2020 г. для уплаты самого налога, а также штрафов и пени.
Размер налогового капитала составляет 12 130 руб. (федеральный МРОТ). Капитал предоставляется в автоматическом режиме, т.е. самозанятому не нужно подавать заявления в ИФНС.
Налоговый капитал будет применяться вплоть до 31 декабря 2020 г. включительно. При этом его можно использовать на уплату только НПД - другие налоги за счет капитала погашать нельзя. Также нет возможности для обналичивания налогового капитала.
Важно! Остаток налогового капитала, не использованный в 2020 г., не будет переноситься на 2021 г. В следующем году можно будет продолжить использовать остаток налогового вычета в размере 10 000 руб., предоставленного при регистрации гражданина в качестве самозанятого.
В следующем году этот налоговый вычет будет действовать в прежнем порядке: 1% по доходам от физлиц и 2% по доходам от юрлиц и ИП.
Увеличение сроков уплаты штрафов
Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ компании и ИП, относящиеся к малому и среднему бизнесу, смогут в 2020 г. заплатить административные штрафы в более поздний срок. На данный момент он составляет 60 дней с момента вступления в силу постановления об административном взыскании.
Если хозяйствующий субъект не заплатит штраф в установленные сроки, его размер увеличится вдвое. Вместо этого контролирующие органы вправе применить административный арест на срок до 15 суток или установить обязательные работы на срок до 50 часов.
В соответствии с принятыми поправками субъекты СМП могут оплачивать выписанные штрафы в течение 180 дней с даты вступления в силу постановления. При этом имеются исключения: новые правила не влияют на штрафы в связи с нарушением ПДД и санитарно-эпидемиологического законодательства в период действия ограничительных мер. Для них сроки уплаты не изменены.
Аренда недвижимости без торгов
Арендаторам государственной и муниципальной недвижимости предоставлена возможность продлевать ранее заключенные арендные договоры, причем в упрощенном порядке. Им нужно просто обратиться к арендодателям и предложить им заключить допсоглашение, в котором будет указано условие о продлении срока. Передать арендодателю предложение о продлении срока аренды нужно не позже 31 декабря 2020 г.
Данный момент относится ко всем арендным договорам по государственному и муниципальному недвижимому имуществу, которые были заключены по итогам торгов, проводимых до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.
При этом законодательством установлено, что арендодатель не имеет права отказать в принятии предложения о продлении срока аренды. И, кроме того, условия допсоглашения должны быть аналогичными, не ухудшающими положение арендатора. Заключение допсоглашения не требует проведения торгов, а также оценки стоимости объекта аренды по рынку.
Внимание! Законом установлено, что упрощенный порядок продления договоров аренды возможен для тех арендаторов, которые полностью и своевременно оплатили арендную плату до ввода режима повышенной готовности или ЧС. Если арендаторы не соответствуют данному критерию, то они вынуждены перезаключать арендные договоры по результатам проведенных торгов.
Включение в реестр СМП
На основании ст. 19.2 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ компании и ИП, могут быть включены в реестр СМП в течение июня 2020 г. В этом случае ситуация связана с тем, что они не были включены в него из-за несвоевременного представления отчетности в ИФНС за 2018 г.
В связи с отсутствием в реестре СМП они не смогли воспользоваться господдержкой и разными льготами. Чиновники предоставили им такую возможность на общих основаниях, т.е. субъекты должны не позже 30 июня 2020 г. сдать информацию в ИФНС о среднесписочной численности сотрудников и о доходах, полученных от деятельности за 2018 г.
Продление сроков арендных договоров по земле
Согласно принятому закону арендаторы государственных и муниципальных земель вправе увеличить сроки действия таких арендных договоров. Это правило распространяется вне зависимости от основания заключения договора, а также наличия или отсутствия долгов по оплате аренды.
Продление срока договора осуществляется по требованию арендаторов. При этом арендодатели не вправе им отказать, но только если:
- договор заключен до ввода в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС;
- срок действия договора на момент выставления требования еще не истек;
- контролирующие органы на момент обращения не выявили нарушения условий и правил использования земельного участка.
Если все требования соблюдаются, арендодатель не вправе отказать в продлении срока. При этом договор можно продлить только на срок, установленный условиями первоначального договора. Дополнительное соглашение заключается в течение пяти рабочих дней с момента обращения арендатора с предложением, и при этом не требуется проведение торгов.
Остались вопросы? Закажите консультацию наших специалистов!
