Перед тем, как приступить к строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта, необходимо разработать и согласовать проектно-сметную документацию. Это позволит гарантировать, что все требования строительной, пожарной и санитарной безопасности, а также, градостроительные нормы и стандарты, будут соблюдены.
Порядок проведения процедуры согласования устанавливается инструкцией СНиП 11-01-95. Разработка проекта производится организациями, получившими допуск СРО и прочую разрешительную документацию, которую выдают органы надзора. Процедура согласования проводится в установленном порядке. Заказчику предоставляются готовый проект и разрешение на строительные работы.
В каких случаях необходим проект и его согласование
Практически все строительные работы начинаются с составления проекта. Во многом, необходимость данного действия зависит от объема и сложности строительства.
Проект строительства и его согласование необходимо в случаях, если:
- Необходимо построить новое сооружение.
- Уже существующее здание или отдельные его части нуждаются в ремонте или реконструкции.
- Требуется безопасный демонтаж здания.
- Существующее здание нуждается в капитальном ремонте, изменении планировки или модернизации.
Особенности процедуры и органы, в которых нужно получить разрешение меняются в зависимости от типа требующихся строительных работ и сложности объекта.
Для чего согласовывается проектная документация
Проектно-сметная документация согласовывается в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Проект проверяют на предмет соответствия нормативам пожарной безопасности, чрезвычайных ситуаций, экологической безопасности и прочего.
Какие задачи решает согласование:
- Проверка проектной документации на соответствие действующему регламенту.
- Проверка соблюдения правил безопасности при возведении и эксплуатации объекта;
- Проверка соблюдения правил безопасности относительно объектов, которые находятся рядом со строительной площадкой и могут быть повреждены во время выполнения работ;
- Проверка безопасности здания для окружающей среды и здоровья людей, проверка безопасности применяемых строительных технологий и используемых материалов;
- Определение соответствия принятых решений требованиям архитектурных норм и правилам для конкретного населенного пункта.
Где согласовывается проект
Согласование проектной документации может производится в разных инстанциях. На выбор того или иного проверяющего органа влияет вид и характер осуществляемых работ и местонахождение объекта.
Если согласование производится в Москве, это может быть одна из следующих инстанций:
- Мосжилинспекция. В МЖИ обращаются за разрешением на изменение планировки квартир, нежилых помещений в высотках.
- Москомархитектура. Здесь согласуется реконструкция и капитальный ремонт, предполагающие изменения во внешнем виде или форме фасада сооружения.
- Госстройнадзор. В этот госорган обращаются за разрешением на возведение масштабных, сложных и опасных объектов, а также их реконструкцию и ремонт. Кроме того, Госстройнадзор посещают после завершения строительных работ, перед тем как ввести здание в эксплуатацию.
Также, в ходе процедуры согласования, необходимо пройти и другие государственные органы. Они не имеют прямого отношения к проверке и выдаче разрешительной документации, однако в данных инстанциях получают соответствующие бумаги, без которых процедура не будет считаться завершенной. Это могут быть:
- БТИ — здесь производится переоформление документации после завершения реконструкции жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
- СЭС — данный орган проверяет, соблюдаются ли санитарно-эпидемиологические правила в ходе строительных работ, реконструкции или модернизации.
- Ростехнадзор — они проверяют, соответствуют ли здания, относящиеся к категории опасных производственных объектов, требованиям безопасности.
- УГИБДД — этот орган проверяет проектную документацию, которая затрагивает организацию дорожного движения и безопасности при проведении строительных работ;
- Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и другие.
Где проходят согласование отдельные виды проектов
Для каждого конкретного объекта составляется индивидуальная проектная документация, в соответствии с особенностями сооружения. К примеру, документация для высотного многоквартирного здания будет отличаться от проекта для частного дома. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее.
Пройти процедуру согласования можно самостоятельно. Однако, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, лучше вооружиться поддержкой штата юристов, которые обладают опытом и знаниями в этой сфере.
А быстрее и эффективнее всего будет воспользоваться помощью посредника. Мы готовы взять на себя эту роль. Специалисты нашей компании досконально изучили все особенности процедуры, что гарантирует успешное прохождение через возможные препятствия и достижение желаемого результата в кратчайшие сроки.
Процедура согласования может видоизменяться в зависимости от типа проекта:
- Строительство многоквартирного дома или здания нежилого назначения. Для получения разрешения обращаются в Госстройнадзор. Они же решают вопрос о вводе здания в эксплуатацию. Когда это произойдет, документы отправляются подаются в Росреестр, после чего вносятся изменения в Единый реестр недвижимости.
- Строительство опасных объектов. Органы для согласования - Госстройнадзор и Ростехнадзор. Они подтверждают безопасность работ. После обращения в эти инстанции, действуют по стандартному алгоритму и вносят изменения об объекте в реестр недвижимости.
- Строительство линейных объектов. Здесь все также, как и с опасными объектами.
- Реконструкция фасада. Согласование проекта проводится в Москомархитектуре. В ходе строительных работ параметры сооружения можно менять. Подобные действия подлежат дополнительному согласованию в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем пункте, после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
- Реконструкция частного дома. Капитальный ремонт или модернизация коттеджа утверждает местная администрация. Обратиться к ним нужно до начала строительства и после его завершения. Также, потребуется внести новые данные в реестр, иначе не получится совершать сделки с этой недвижимостью в будущем.
- Перепланировка. С проектом перепланировки обращаются в жилищную инспекцию. Необходимые разрешения выдаются после того, как автор проекта многоквартирного дома предоставит техническое заключение. Данный документ подтверждает, что планируемые работы не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания.
Стоит учитывать, что перед тем как пройти процедуру согласования, можно обратиться за проверкой в государственную или негосударственную экспертизу проектной документации. Закон предусматривает случаи, в которых это действия является обязательным. Эксперты делают заключение, что принятые инженерные решения соответствуют действующим стандартам.
Какие документы нужны для согласования
В первую очередь, это сам проект. Его оформляют в соответствии с действующим ГОСТ Р. Необходимо предоставить два бумажных экземпляра и один электронный. Архитекторы и инженеры используют BIM-проектирование при составлении проекта. Благодаря этому упрощается процесс использования и передачи документов для согласования.
Кроме проектной документации, необходимо будет предоставить:
- Документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором планируется проводить строительные работы;
- Документы о собственности на постройку, которая подлежит ремонту, реконструкции или модернизации;
- Задание на разработку проектной документации;
- Ситуационный план и выкопировка из генерального плана;
- Техпаспорт реконструируемого объекта;
В некоторых случаях требуются:
- Чертежи и план расположения объектов, которые уже имеются на участке для строительства;
- Документы, которые подтверждают техническую возможность подключения объекта к городским сетям общего пользования;
- Результаты предварительных геологических, геодезических и других изысканий;
- Заключения о соблюдении требований законодательства относительно находящихся вокруг постройки санитарных зон;
- Историко-архитектурный план, если строительство ведется в охраняемых зонах.
